시공사가 보낸 공사비 변경 안내 PDF를 업로드하면 항목별 증가폭과 총액 추이를 막대그래프로 보여주고 인접 단지와 비교해주는 사이트, 조합당 월 ₩49,000.
조합 임원·조합원이 시공사 공사비 변경 PDF에서 가장 답답해하는 부분은 항목별 증가폭을 한 화면에 보지 못한다는 점이다. PDF 광학문자인식 + 표 추출 + 항목별 막대그래프 흐름은 1인 개발자가 8주 안에 만들 범위다. 인접 단지 공사비 정보는 정비사업 정보 공개 시스템과 신문 보도로 이미 공개되어 있어 비교 데이터를 6주 안에 모아둘 수 있다. 조합 한 곳당 월 ₩49,000은 분담금 한 건의 1만분의 1 이하라 조합 임원이 본인 임기 1년 안에 도입을 결정할 동기가 강하다. 미국 콘도 합동조합용 도구로 콘도키친·콘도매니저 같은 사례가 있지만 한국 재개발 조합에 맞춘 좁은 도구는 비어 있다.
"서울 한 재개발 현장에서 3.3제곱미터당 공사비가 584만원에서 959만원으로 약 64% 급등했다."청년일보, 2026-05-20
100명 풀에서 직접 정확히 일치하는 인원은 적지만 의사결정 권한·디지털 도구 친숙도 기준 P011(7년차 백엔드 테크리드), P017(12년차 시니어 컨설턴트), P057(종합건설사 자재과장) 세 명이 도입 사고방식에 매핑된다. 본 도구는 조합원 200~1,500세대 중간 규모 재개발 정비사업 조합 임원이 1차 채택자다.
전환 이유 — 회차당 8~12시간이던 PDF 정리가 업로드 한 번에 막대그래프로 떠 30분 검토로 줄어든다. 인접 단지 비교가 한 화면에 들어와 시공사와의 협상에서 객관 근거가 생긴다. 월 ₩49,000은 조합 운영비의 0.1% 미만이라 임원 회의에서 즉시 통과될 가격대다.
결제 순간 — 시공사가 공사비 변경 안내 PDF를 보낸 직후 임원 회의를 잡기 전 48시간이 가장 강한 트리거다. 조합장이 PDF를 도구에 업로드하고 항목별 막대그래프를 캡처해 임원 단톡방에 공유하는 흐름이 가장 자연스럽다. 다른 정비사업 조합장 모임이나 정비사업 컨설팅 회사 추천이 입소문 채널이 된다.
조합원 50세대 미만 소규모 재개발(임원이 PDF를 한 시간이면 직접 검토 가능), 조합 임원이 도구 자체에 익숙하지 않은 60대 후반 이상 임원진, 정비사업 컨설팅 회사를 이미 월 ₩300만원에 고용한 조합.
이탈 이유 — 50세대 미만 소규모는 PDF 분량이 적어 임원이 직접 검토하는 비용이 도구 사용 비용보다 작다. 60대 후반 이상 임원진은 모바일·웹 도구 학습 자체를 부담스러워하고 조합 사무국 직원에게 일을 위임한다. 컨설팅 회사 고용 조합은 같은 기능을 이미 포함 받고 있어 추가 도입 동기가 약하다.
PDF 광학문자인식 + 표 추출 + 막대그래프 시각화 + 인접 단지 비교 데이터 흐름은 1인 개발자가 8주 안에 만들 범위다. 한계는 시공사마다 변경 안내 PDF 양식이 달라 첫 6개월은 양식 30~40종을 학습시켜야 한다는 점이다. 조합 의사결정자는 임원 5~7명이라 영업이 단순하지 않지만, 임원 중 한 명만 도구를 발견하면 총회 자료로 채택되는 채택 동선이 자연스럽다.
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