65세 이상 고령 농가가 농지·작목·승계 의향을 등록하면 귀농 청년·후계농에게 매칭을 추천하고 농지은행·세제·자금 신청까지 연결하는 플랫폼.
Next.js와 농지은행·통계청·농식품부 공개 데이터, 카카오 알림톡과 화상 미팅 스택으로 6~8주 안에 첫 시범 제품이 가능하다. 핵심 흐름은 고령 농가가 농지 위치·면적·작목·승계 의향(매매·임대·반증여)을 등록하고 귀농 청년·후계농이 작목 적성·자본 규모를 등록하면 시스템이 매칭 후보를 카톡으로 보내고 농지은행 위탁신청·양도세 감면 진단까지 연결하는 것이다. 매칭 성사 건당 농지은행·지자체 위탁사업 수수료를 정부 지원금 흐름에 얹는 모델이 가능하다.
100명 표본 중 본인 농지를 보유하거나 승계받는 페르소나는 1명 미만이다. 부모 농가가 폐농 임박 농지를 가진 30대 후반 IT 자녀가 약 2명, 귀농 의향이 있는 도시 직장인 페르소나가 약 1~2명이다. 핵심 고객 풀은 합쳐 3~4명 수준이다.
30대 후반 IT 직군 자녀로 부모가 65세 이상 고령 농가에서 5~10년 안에 폐농 가능성이 있는 농지(0.5~2ha)를 보유하고 있고 본인은 농지를 직접 승계할 의사가 없는 가정. 또는 도시 직장 10년 차로 귀농 의향이 있고 자본 5천만~1억원 정도 준비 가능한 35~40대 페르소나.
전환 이유 — 농지를 그냥 묵히면 양도세·재산세 부담이 누적된다는 인식과 정부 선임대후매도 4,200ha 채널의 존재를 본 직후 매칭을 시도한다. 도시 귀농 의향자 측은 농지 매입 진입장벽 해소를 본인 결정 사다리의 첫 칸으로 인지한다.
결제 순간 — 농가인구 200만 붕괴 보도가 나온 그날 부모 집 방문에서 농지 처분 이야기가 처음 가족 식탁에 올라온 그 저녁 또는 도시 페르소나가 디스콰이엇·인디해커에서 농촌 이주 글을 본 그 주말이 결제 트리거다.
농지 보유·승계 경험이 없는 도시 직장인이 다수다. 농가라도 자녀 계승 의사가 이미 명확하거나 농지은행 위탁이 작동 중인 경우, 귀농 의향이 있어도 자본 규모가 매우 작거나 매우 큰 양극단 페르소나.
이탈 이유 — 농지 매매·임대는 1인 개발자 도구가 단독으로 종결할 수 없는 도메인이라는 인식이 강하다. 정부·농지은행 채널이 이미 가동된다는 점도 별도 도구 도입 동기를 약화한다.
기술 자체는 매칭 플랫폼이지만 농지 매매·임대는 법적 신뢰·세제·자금 흐름이 동시에 작동해야 의사결정이 발생하는 도메인이다. 1인 개발자가 단독으로 농지은행·법무·세무·금융 흐름을 통합하기는 어렵고 지자체·농지은행과 공동 사업 형태가 현실적이다. 양면 시장 동시 확보 난도도 매우 높다. 폐농 임박 농지 5~10년 누적이라는 시장 지속성은 강하지만 단기 결제 의사결정으로 전환되기 어려운 도메인이다.
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